Dilema Usahawan Melayu

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0iwSVpzTKTyUhAb9n_Y2HlR92owxLhOErTAvHbp1Rk-3czFioe5EdEm9h9vFYvoaxZ4XqM5UaFthpEQ3ipWEKyKOdRVVbkBunpW6YTA5x2egMJ5PnBLF2bh9VFC9BtDbFN5zOMLGLaJo/s1600/9789831005309_087979ea8d4fc418e064ec7797fa545c.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="269" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0iwSVpzTKTyUhAb9n_Y2HlR92owxLhOErTAvHbp1Rk-3czFioe5EdEm9h9vFYvoaxZ4XqM5UaFthpEQ3ipWEKyKOdRVVbkBunpW6YTA5x2egMJ5PnBLF2bh9VFC9BtDbFN5zOMLGLaJo/s1600/9789831005309_087979ea8d4fc418e064ec7797fa545c.jpg" width="320" /></a></div> <div> <b><u><br /></u></b></div> <ol> <li style="text-align: justify;">Tidak ada Modal atau kekurangan Modal, namun nak berbisnes besar dan nak bermula dengan bisnes yang gah.</li> <li style="text-align: justify;">Nak untung besar dan nak kaya cepat, maka suka ambil jalan singkat.</li> <li style="text-align: justify;">Kurang ilmu dan kemahiran dalam perkara –perkara asas keusahawanan.</li> <li style="text-align: justify;">Tidak mahu hadiri seminar, kursus atau program yang boleh menambah ilmu keusahawanan.</li> <li style="text-align: justify;">Lemah dalam komunikasi dan lemah dalam bahasa usahawan dan bahasa inggeris.</li> <li style="text-align: justify;">Tidak mengamalkan budaya usahawan, kurang Minda keusahawanan.</li> <li style="text-align: justify;">Lemah dalam aspek pengurusan, kawalan kewangan dan aspek pemasaran.</li> <li style="text-align: justify;">Suka Bersaing, kurang kerjasama dan sokongan dari bangsa sendiri, suka berdengki dan beririhati.</li> <li style="text-align: justify;">Diselubungi dengan imej negatif tentang melayu - janji melayu, Liat bayar hutang dan sebagainya.</li> <li style="text-align: justify;">Diselubungi dengan sentimen politik dan sentimen perkauman. </li> </ol> <ul> <li><u><b>CABARAN ‘DIRI’ USAHAWAN </b></u></li> </ul> <ul> <li><b><i>M.I.N.D.A</i></b></li> </ul> <blockquote class="tr_bq" style="text-align: justify;"> <b><i>M- </i></b>MINDSET [ATTITUDE/CHARACTER]<br /> <b><i>I- </i></b>IMAGE [PERSONALITY]<br /> <i><b>N- </b></i>NETWORK [MARKETING >4 ‘s]<br /> <b><i>D- </i></b>DETERMINATION [DARE TO FAIL]<br /> <b><i>A- </i></b>ACTION [ RIGHT TIME, RIGHT PLACE] </blockquote> <blockquote class="tr_bq" style="text-align: justify;"> <u><b>MINDA CEMERLANG, SAKSIAH HEBAT</b></u></blockquote> <ul> <li><b><i>CABARAN PERSEKITARAN</i></b></li> </ul> <ol> <li> BUDAYA RASUAH</li> <li> HASAD DENGKI</li> <li> DISABOTAJ</li> <li> KERENAH BIROKRASI</li> <li> TIADA SOKONGAN KELUARGA</li> <li> DIGODA SIMBOL-SIMBOL KEJAYAAN</li> </ol> <ul> <li><b><i>ANCAMANNYA:</i></b></li> </ul> <ol> <li>SENTIMEN POLITIK</li> <li>SENTIMEN PERKAUMAN </li> <li>PERUBAHAN POLISI</li> <li>SERANGAN TEKNOLOGI</li> <li>LANGIT TERBUKA- INFORMASI</li> <li>BUMI TANPA SEMPADAN – AFTA, WTA</li> <li>LAUT MERAH & LAUT BIRU</li> </ol>

Dilema Usahawan Melayu

Tidak ada Modal atau kekurangan Modal, namun nak berbisnes besar dan nak bermula dengan bisnes yang gah. Nak untung besar dan nak ka...

LAGI »

TIPS : Rahsia Menjadi Peniaga Berjaya

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2wbHIjKPI21yFMLLvNPImeJ9s_0RtSNMdS0qQ_CRk0hIuA_erfmuLe7BJNMTFnjoHO_Lts_Wx6OPVAuDJCtfgcN_V_E9WbLJ2e-2H2yZCaSq2G6ja3hdQ44Ozz7btRBS-NHMhLMx_l24/s1600/rahsia+kejayaan.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="387" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2wbHIjKPI21yFMLLvNPImeJ9s_0RtSNMdS0qQ_CRk0hIuA_erfmuLe7BJNMTFnjoHO_Lts_Wx6OPVAuDJCtfgcN_V_E9WbLJ2e-2H2yZCaSq2G6ja3hdQ44Ozz7btRBS-NHMhLMx_l24/s1600/rahsia+kejayaan.JPG" width="640" /></a></div> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Perniagaan merupakan salah satu cabang untuk menjana pendapatan dan ekonomi harian tidak kira bagi pihak individu atau berkumpulan. Malah, dalam Islam sendiri telah menyatakan bahawa perniagaan adalah 9/10 daripada pintu rezeki. Sedikit sebanyak hal ini telah menggambarkan bahawa perniagaan boleh menjadi satu peluang kepada kita untuk mencari rezeki. Yang penting, perlu ada modal dan usaha untuk mengembangkan perniagaan. Akan tetapi, perlu diingat bahawa perniagaan bukan mahu mengejar keuntungan semata-mata kerana dalam perniagaan kerugian juga menjadi satu lumrah. Islam sendiri ada menggariskan tujuan perniagaan mengikut perspektif Islam iaitu untuk memperbesar dan memperluaskan aktiviti syariat atau bertujuan ibadah dan mendapat pahala yang banyak. Oleh itu, dalam perniagaan, kita perlulah senantiasa mencari keredhaan ALLAH SWT iaitu dengan cara menetapkan niat yang betul serta menjalankan perniagaan dengan sebaik-baiknya. Selain itu, dalam perniagaan juga, ada etika yang perlu dipatuhi. Tujuan etika perniagaan tidak lain tidak bukan untuk memastikan para peniaga Muslim khususnya, menghindarkan sifat-sifat yang keji lantas sentiasa mengamalkan sifat-sifat terpuji sepanjang menguruskan perniagaan. Apakah yang dimaksudkan dengan sifat-sifat terpuji ini? Ianya adalah seperti berikut:</span><br /> <br /> <b><span style="font-size: large;">Jujur dan Amanah – Jangan Menipu</span></b><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Jujur dan amanah!! Itulah sifat utama yang perlu ada pada seorang peniaga Muslim. Seseorang peniaga yang menipu dalam jualannya tidak selamanya akan terus memperoleh keuntungan. Masyarakat pada hari ini semakin bijak menilai dan menganalisis pastinya akan dapat menghidu penipuan yang dijalankan. Akhirnya, kerugian akan berpatah balik kepada peniaga kerana kepercayaan para pembeli semakin berkurangan. Maka atas sebab itu, Islam telah mengunjurkan agar setiap Muslim yang menjalankan urusniaga mestilah bersifat jujur dengan perniagaannya. Jangan sesekali menjual barangan yang telah rosak, menipu sukatan atau timbangan, menjual sesuatu dengan mengambil keuntungan yang sangat besar sehingga menyukarkan pembeli dan sebagainya. Dari segi amanah pula, seseorang peniaga Muslim tidak sepatutnya berbuat seleweng demi meraih keuntungan semata-mata. Aktiviti jual beli yang diselangi dengan perbuatan pecah amanah hanya merugikan kedua-dua belah pihak. Pecah amanah ini seringkali berlaku kepada syarikat-syarikat besar yang mana ada dalam kalangan ahlinya yang membocorkan rahsia syarikat kepada pihak-pihak berkepentingan. Apa yang boleh diperkatakan, pecah amanah boleh berlaku disebabkan sifat tamak yang membuak-buak dalam diri. Berpunca daripada ini juga, boleh timbul permasalahan yang lain seperti rasuah dan sebagainya. Sayangnya, ramai peniaga Muslim pada hari ini yang bersikap tidak sabar dan gelojoh untuk meraih keuntungan dalam perniagaan sehingga ada dalam kalangan mereka yang sanggup menipu dan memperdaya para pengguna. Dalam Al-Quran dengan jelas telah menyebut dan mengangkat martabat orang-orang yang bersikap jujur iaitu melalui Surah al-Taubah ayat 119 yang bermaksud;</span><br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">“Wahai orang-orang yang beriman! Bertaqwalah kamu kepada Allah dan hendaklah kamu berada bersama-sama orang-orang yang jujur.”</span><br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Melalui ayat ini, dengan jelas telah menunjukkan kepada kita bahawa kejujuran itu merupakan sifat yang penting dan terpuji serta patut diamalkan bukan hanya dalam konsep perniagaan sebaliknya juga dalam hal-hal kehidupan seharian.</span><br /> <br /> <b><span style="font-size: large;">Hindari Riba’</span></b><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Apa itu riba? Mengikut pengertian Syarak, riba ialah akad bagi sesuatu pertukaran barang-barang yang tertentu tetapi tidak diketahui persamaannya menurut kiraan Syarak ketika akad atau diketahui persamaannya dengan menggunakan kedua-dua pertukaran itu atau salah satu dari keduanya. Pasti masih ramai para peniaga Muslim yang belum mengetahui tentang konseptual riba dengan lebih mendalam. Tetapi, apa yang boleh diperkatakan adalah riba merupakan suatu perbuatan yang diharamkan oleh ALLAH SWT untuk diamalkan dalam perniagaan. Firman ALLAH SWT dalam Al-Quran yang bermaksud;</span><br /> <br /> <blockquote class="tr_bq"> <i><b>“Orang-orang yang memakan (mengambil) riba itu tidak dapat berdiri betul melainkan seperti berdirinya orang yang dirasuk syaitan dengan terhuyung-hayang kerana sentuhan (syaitan) itu. Yang demikian adalah disebabkan mereka mengatakan bahawa sesungguhnya berniaga itu sama sahaja seperti riba. Padahal ALLAH SWT telah menghalalkan jual beli (berniaga) dan mengharamkan riba. Oleh itu, sesiapa yang telah sampai kepadanya peringatan (larangan) daripada Tuhannya lalu ia berhenti (dari mengambil riba), maka apa yang telah diambilnya dahulu (sebelum pengharaman itu) adalah menjadi haknya, dan perkaranya terserahlah kepada ALLAH SWT. Dan sesiapa yang mengulangi lagi (perbuatan mengambil riba itu) maka itulah ahli neraka, mereka kekal di dalamnya.” (Al-Baqarah, 2:275)</b></i></blockquote> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Konsep riba pada hari ini dilihat semakin berleluasa tidak kira dalam perniagaan yang kecil mahupun yang besar dan tidak dinafikan begitu ramai dalam kalangan peniaga Muslim juga terlibat dengan amalan riba. Perlu diketahui bahawa riba terbahagi kepada tiga bahagian iaitu Riba Al-Fadhl, Riba Al-Yad, dan Riba’ Al-Nasi’ah.</span><br /> <br /> <b><span style="font-size: large;"> Riba Al-Fadhl</span></b><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Riba jenis ini bermaksud riba yang dibayar lebih kepada sesuatu pihak yang menukarkan barang. Sebagai contoh, satu kilo beras mahsuri ditukarkan dengan satu kilo beras yang lain iaitu berlainan jenis dan kualiti.</span><br /> <br /> <span style="font-size: large;"><b>Riba Al-Yad</b></span><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Riba yang dibayar lebih kerana tidak diterima dalam majlis akad jual beli. Contohnya, seseorang individu yang berakad sebanyak RM50.00 tetapi apabila diluar akad dibayar RM60.00.</span><br /> <br /> <b><span style="font-size: large;">Riba Al-Nasi’ah</span></b><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Riba Al-Nasi’ah adalah riba yang dibayar lebih kerana dilewatkan pembayarannya. Mengambil contoh pinjaman yang dilakukan hanyalah sebanyak RM100.00 tetapi yang perlu dibayar semula adalah berjumlah RM120.00.</span><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Oleh itu, para peniaga Muslim perlulah menjauhi amalan riba dalam menjalankan perniagaan masing-masing. Riba tidak langsung menguntungkan malah hanya memudaratkan serta turut mengundang dosa dan balasan seperti yang telah disebutkan di dalam Al-Quran Al-Karim. Riba juga hanya akan menyukarkan dan menindas pihak pembeli atau pengguna kerana mereka perlu membayar lebih untuk mendapatkan sesuatu keperluan. Dalam situasi yang lain, riba boleh dikategorikan sebagai satu pemerasan dan penindasan terhadap orang-orang miskin kerana mereka akan terus terbeban untuk menjelaskan hutang sedia ada disebabkan bunga yang sentiasa bertambah apabila hutang lambat dibayar. Konklusinya, hindarilah riba!! Riba hanya akan mendorong pelakunya hidup senang-lenang tanpa bekerja dan berusaha sedangkan Islam sangat menekankan agar umatnya senantiasa berusaha dan bekerja untuk mendapatkan rezeki yang halal dan berkat.</span><br /> <br /> <b><span style="font-size: large;">Saling Redha-Meredhai</span></b><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Perniagaan yang baik adalah perniagaan yang mempunyai elemen saling redha meredhai antara satu sama lain iaitu antara penjual dengan pembeli. Dalam erti kata lain, jual beli yang dijalankan secara paksa adalah tidak dibenarkan sama sekali. Setiap pembeli mempunyai hak untuk membeli dan keputusan untuk membeli atau tidak sesuatu barangan terletak kepada mereka. Maka, adalah tidak wajar sama sekali sekiranya seseorang penjual memaksa orang lain untuk membeli barangan yang dijual. Bukan itu sahaja, paksaan juga boleh menimbulkan pergaduhan dan perselisihan antara kedua-dua belah pihak. Persoalannya, mengapakah elemen saling redha-meredhai penting dalam diri setiap peniaga dan pembeli? Hal ini demikian kerana, Firman ALLAH SWT di dalam Al-Quran yang bermaksud;</span><br /> <br /> <blockquote class="tr_bq"> <i><b>“Wahai orang-orang yang beriman, janganlah kamu makan (atau ambil) harta orang lain secara batil (tidak sah) melainkan melalui perniagaan (yang dilakukan secara) redha-meredhai antara kamu.” (Al-Nisa, 4:29)</b></i></blockquote> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bagi mencapai sifat redha-meredhai, para peniaga dan pembeli juga seharusnya mempunyai satu sikap lain iaitu boleh bertolak ansur sesama sendiri. Umumnya, tawar-menawar sudah menjadi satu kebiasaan dalam perniagaan di antara pihak penjual dengan pihak pembeli. Oleh itu, kedua-dua belah pihak perlu mengetahui akan had atau batas dalam tawar-menawar. Sekiranya boleh, tidak menjadi masalah untuk para peniaga bertolak ansur dengan memberikan harga yang lebih rendah dan berpatutan seperti yang ditawarkan oleh pembeli. Akan tetapi, pihak pembeli juga seharusnya sedar supaya mereka tidak meminta harga yang terlalu rendah kerana boleh mendatangkan kerugian kepada pihak peniaga. Oleh itu, bermula daripada sinilah perlunya sikap bertolak ansur antara satu sama lain dan hasil daripada bertolak ansur tersebut boleh menimbulkan rasa saling redha-meredhai antara penjual dengan pembeli sekiranya proses jual beli tersebut berlaku.</span><br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tujuan Islam menekankan konsep saling redha-meredhai antara satu sama lain adalah untuk memastikan tidak ada mana-mana pihak yang akan tertindas. Perniagaan sepatutnya berjalan dalam suasana yang harmonis dan boleh memberi manfaat kepada kedua-dua belah pihak. Perlu difahami bahawa konsep perniagaan sangat luas. Perniagaan boleh juga diklasifikasikan sebagai suatu kontrak iaitu kedua-dua belah pihak yang berkontrak mestilah mendapat keuntungan masing-masing. Sikap redha-meredhai adalah bertujuan menghindarkan rasa tidak puas hati dan tertipu yang berkemugkinan boleh berkembang menjadi suatu masalah yang lebih besar.</span><br /> <br /> <b><span style="font-size: large;">Jauhi Sikap Tamak!!</span></b><br /> <br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tamak merupakan sikap yang perlu dijauhi oleh setiap peniaga Muslim. Sikap tamak hanya akan memakan diri sendiri. Setiap peniaga Muslim perlu berusaha dan berikhtiar untuk mendapatkan rezeki. Peluang yang datang dalam perniagaan seharusnya digunakan dengan sebaik-baiknya. Namun perlu diingat, janganlah sesekali kita mengambil hak atau peluang orang lain dalam perniagaan dengan niat untuk mendapatkan keuntungan yang berlipat ganda. Pepatah Melayu ada menyebut, ‘orang tamak selalu rugi, macam anjing dengan bayang-bayang.’ Hakikatnya, pepatah ini adalah benar.</span><br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Jauhilah sikap tamak sebaliknya amalkanlah sikap bantu-membantu antara satu sama lain. Bantu-membantu antara para peniaga dengan para peniaga atau para peniaga dengan pembeli sudah pasti dapat menyuburkan lagi ekonomi semasa dan perniagaan juga akan bertambah baik. Sebagai seorang peniaga Muslim, kita perlu sentiasa berusaha dan percaya bahawa rezeki ditentukan oleh ALLAH SWT. Sekiranya kita berusaha dengan cara yang baik, InsyaALLAH kita akan memperolehi rezeki yang baik. Jika sebaliknya berlaku, kita juga boleh memperoleh rezeki tetapi fikirkanlah tentang status rezeki yang diperolehi sama ada halal atau haram.</span><br /> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Perlu diketahui, perniagaan merupakan suatu pekerjaan yang amat diredhai oleh ALLAH SWT sekiranya diuruskan dengan betul dan baik. Dalam perniagaan juga, untung dan rugi menjadi satu risiko yang biasa. Bagi mana-mana peniaga Muslim yang telah menjalankan perniagaan dengan sebaik-baiknya, tetapi masih mengalami kerugian, jangan sesekali berputus asa. Teruskan berusaha dan berikhtiar untuk memajukan perniagaan anda kerana usaha yang berterusan pasti akan membuahkan hasil pada masa akan datang. Elakkanlah daripada bersikap tamak dan gelojoh serta hindarkanlah konsep riba dalam perniagaan anda. Masih banyak cara dan strategi berkesan yang boleh diguna pakai bagi mengembangkan lagi perniagaan yang anda usahakan. Berniagalah dengan mengikut pandua-panduan yang telah digariskan oleh Islam kerana sudah pasti tidak akan membawa kepada kerugian sebaliknya boleh membawa kejayaan kepada anda baik di dunia mahupun di akhirat nanti. Semoga kita semua sentiasa mendapat petunjuk dan rahmat daripada-Nya. InsyaALLAH. -usahawan.com-</span>

TIPS : Rahsia Menjadi Peniaga Berjaya

Perniagaan merupakan salah satu cabang untuk menjana pendapatan dan ekonomi harian tidak kira bagi pihak individu atau berkumpulan. Malah...

LAGI »

Strategi Pembelian Hartanah

<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlB8eHT0SqqgxJ4SFENEdMFvurhumGtroqej8QxeExKyJoi_afkYXcm5HEG4pp63qDMOhWfoxvnGU4tFtZu9BmAD4B0UYfbPlv2Eo7WCx3r75clxoJcSdp2NHHq2sooM3TDbOPToANZns/s1600/Stratergi+Pembelian+Hartanah.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="403" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlB8eHT0SqqgxJ4SFENEdMFvurhumGtroqej8QxeExKyJoi_afkYXcm5HEG4pp63qDMOhWfoxvnGU4tFtZu9BmAD4B0UYfbPlv2Eo7WCx3r75clxoJcSdp2NHHq2sooM3TDbOPToANZns/s1600/Stratergi+Pembelian+Hartanah.JPG" width="640" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> Zaman kegawatan ekonomi semakin mendatang. Kuasa membeli semakin kurang. Masing-masing sudah memulakan strategi cara untuk meningkatkan pendapatan. Antaranya dengan memulakan perniagaan. Termasuk membeli rumah untuk tujuan membina aset.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Membeli hartanah bukan semudah membeli barang di kedai runcit. Ada prosedur penting yang perlu dilalui. Artikel ini berkongsi senarai semak yang penting kita ketahui sebelum membeli rumah dengan syarikat pemaju. Jangan terlalu rakus membeli, khuatir akan datang, ada masalah yang perlu dihadapi oleh kerana tidak kenal latar belakang pemaju.</div> <br /> <b><span style="font-size: large;">1. Lakukan Carian Tentang Syarikat Pemaju</span></b><br /> <b><span style="font-size: large;"><br /></span></b> <div style="text-align: justify;"> <b><span style="font-size: large;">Sebelum anda putuskan untuk membeli rumah dengan sesebuah syarikat pemaju, selidik dahulu latar belakang pemaju tersebut. Cuba dapatkan sedikit gambaran tentang syarikat tersebut. Saya amat galakkan anda untuk membuat carian syarikat (company search) untuk mengetahui maklumat-maklumat penting tentang syarikat tersebut.</span></b></div> <br /> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;">  Melalui carian syarikat, anda boleh mengetahui tentang status syarikat tersebut sama ada ia syarikat berdaftar ataupun tidak, sama ada ia masih aktif, dan tidak digulungkan (wound-up) atau sebaliknya.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Bilakah syarikat tersebut ditubuhkan dan adakah syarikat tersebut didaftarkan sebagai syarikat yang menjalankan perniagaan pemajuan hartanah ataupun tidak (kerana banyak syarikat yang buat bisnes hartanah, tetapi sebenarnya syarikat tersebut tidak pun didaftarkan sebagai syarikat yang mana perniagaannya adalah pemajuan hartanah).</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Melalui carian syarikat juga anda boleh mengetahui siapakah pemegang saham syarikat tersebut, ahli lembaga pengarah dan juga modal berbayar (paid-up capital) serta untung rugi syarikat tersebut. Maklumat tersebut dapat memberi gambaran awal kepada anda, tentang sejauh manakah establishnya serta kemampuan syarikat tersebut untuk memajukan sesuatu projek hartanah.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Kalau syarikat yang modal berbayarnya (paid-up capitalnya) hanyalah RM2 atau baru seminggu didaftarkan, bagaimanakah anda boleh meyakini ia mampu melaksanakan satu projek perumahan yang melibatkan 100 unit buah rumah misalnya. Bagi saya gambaran awal sebegitu amat penting dalam kita menilai sesuatu.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <b><span style="font-size: large;">2. Semak Pengalaman Dan Track Record Pemaju</span></b><br /> <b><span style="font-size: large;"><br /></span></b> <div style="text-align: justify;"> <b><span style="font-size: large;">Saya amat menyarankan anda membuat semakan tentang pengalaman dan track record pemaju tersebut dalam bidang hartanah, dan berapa banyakkah projek perumahan yang pemaju tersebut telah bina dan siapkan.</span></b></div> <br /> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Caranya adalah dengan menghubungi Bahagian Perlesenan, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan untuk mengetahui tentang pengalaman syarikat tersebut dalam bidang hartanah.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Melalui semakan tersebut anda boleh tahu setakat mula penubuhannya?</div> <div style="text-align: justify;"> Berapa banyakkah projek perumahan yang mereka telah bina dan siapkan dengan sempurna?</div> <div style="text-align: justify;"> Berapa banyakkah projek perumahan mereka yang lewat atau terbengkalai?</div> <div style="text-align: justify;"> Adakah pemaju atau mana-mana ahli lembaga pengarahnya pernah disabitkan dengan apa-apa pertuduhan atau kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan)?</div> <div style="text-align: justify;"> Adakah pemaju tersebut pernah kena black list oleh kementerian?</div> <div style="text-align: justify;"> Dan lain-lain maklumat yang berkenaan lagi</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Melalui maklumat tersebut juga anda dapat membuat penilaian sejauh manakah bersihnya track record syarikat pemaju tersebut. Kalau anda sudah mengetahui yang syarikat tersebut ada projeknya pernah terbengkalai dan bermasalah, eloklah jangan ambil risiko untuk membeli hartanah yang dibina olehnya.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b><span style="font-size: large;">3. Semak Status Lesen Pemajuan Perumahan Pemaju</span></b></div> <br /> <div style="text-align: justify;"> <span style="font-size: large; font-weight: bold;"><br /></span></div> <div style="text-align: justify;"> Sila semak juga dengaan kementerian sama ada pemaju tersebut telah memperoleh lesen pemajuan perumahan serta permit iklan dan jualan atau tidak untuk sesuatu projek perumahan yang didirikan tersebut.</div> <br /> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Lesen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini perlu diperolehi oleh mana-mana syarikat pemaju, sebelum mereka boleh memulakan pembinaan sesuatu projek perumahan dan menawarkannya untuk jualan kepada orang ramai.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Adalah satu kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) bagi mana-mana pemaju yang gagal mendapatkan kelulusan lesen dan permit tersebut.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Biasanya syarikat yang telah memperolehi lesen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini, mereka dikehendaki menulis, dan memaparkan nombor lesen dan permit tersebut dalam setiap notice board atau pampalet/ broucher yang mereka keluarkan.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Walaubagaimanapun, untuk pengesahan, sila semak dengan kementerian tentang nombor lesen pemajuan dan permit iklan dan jualan tersebut sama ada ianya benar-benar telah diluluskan dan sah (valid).</div> <br /> <b><span style="font-size: large;">4. Minta Salinan Geran Hartanah Daripada Pemaju</span></b><br /> <br /> <div style="text-align: justify;"> Setelah anda meyakini yang syarikat tersebut benar-benar berpengalaman dan kukuh dalam melaksanakan sesuatu projek perumahan, bolehlah anda berurusan dengan mereka untuk mengetahui maklumat terperinci tentang rumah yang anda ingin beli tersebut.</div> <br /> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Cumanya, satu perkara yang saya ingin ingatkan, sebelum anda putuskan untuk membeli rumah tersebut, macam biasa, sila minta salinan geran rumah tersebut daripada pemaju, dan lakukanlah carian persendirian di pejabat tanah. Sila minta minta daripada pemaju salinan Lesen Pemajuan Perumahan dan Permit Iklan dan Jualan untuk projek tersebut sebagai pengesahan.</div> <br /> <span style="font-size: large;"><b>5. Fahami Terma-terma Penting Dalam Perjanjian Jual Beli Sebelum Menandatanganinya</b></span><br /> <br /> <div style="text-align: justify;"> Jika anda telah berpuas hati dengen keadaan fizikal, status tanah, harga dan lain-lain berkenaan hartanah tersebut, barulah anda memasuki perjanjian jual beli dengan pemaju. Jangan sama sekali anda tergesa-gesa untuk tanda tangan perjanjian jual beli selagi anda masih belum berpuas hati dengan hartanah tersebut.</div> <br /> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Masa inilah anda boleh bertanya, minta dan clarify apa sahaja dengan pemaju. Kerana setelah anda menandatangani perjanjian jual beli kelak, anda dianggap telah terikat dengan terma-terma perjanjian jual beli tersebut dan kebiasaannya, pemaju pun sudah agak kurang minat untuk melayan anda, sebab mereka sudah berjaya mengikat anda.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Seboleh-bolehnya, baca dan cuba fahami terma-terma penting yang terdapat di dalam perjanjian jual beli sebelum anda menandatanganinya. Tanyakan apa sahaja tentang terma perjanjian jual beli tersebut kepada peguam yang telah dilantik.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Sesetengah Pemaju akan minta anda menandatangani perjanjian jual beli tersebut di hadapan mereka. Sebenarnya, anda berhak untuk minta, agar perjanjian jual beli tersebut ditandatangan di hadapan peguam, supaya anda boleh bertanyakan apa sahaja berkaitan perjanjian jual beli tersebut kepada peguam. Setelah anda betul-betul berpuas hati, barulah anda tandatangan perjanjian jual beli tersebut.</div>

Strategi Pembelian Hartanah

Zaman kegawatan ekonomi semakin mendatang. Kuasa membeli semakin kurang. Masing-masing sudah memulakan strategi cara untuk meningkatkan p...

LAGI »